Alys Ambacht 9

2811 BK, Reeuwijk (Zuid-Holland)

Op een TOPLOCATIE aan de Breevaart gelegen royale 2-onder-1 kapwoning met directe vaarverbinding naar het Reeuwijkse Plassengebied. Het object beschikt over 4 slaapkamers, 2 moderne badkamers, sauna en een praktijkruimte op de begane grond. Er is een heerlijke riante zonnige achtertuin op het zuidwesten met aanlegsteigers voor meerdere boten. De grote onderheide veranda (ca. 29m2) uit 2022 aan de achterzijde kan verder gemakkelijk uitgebreid worden tot een volwaardige aanbouw. De woning is een gewilde rustige woonomgeving gelegen nabij het winkelcentrum, scholen, de kerk, sportverenigingen en uitvalswegen A-12 en A-20. Bouwjaar 1987. Woonoppervlakte ca. 148m2. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 29m2. Externe bergruimte ca. 6m. Inhoud 510m3. Perceel totaal ca. 283m2. Eigen grond 206m2 plus ca. 77m2 in bruikleen.

De omgeving:
Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke en fijne woonomgeving te Reeuwijk-Brug (gemeente Bodegraven-Reeuwijk). Langs de woonwijk loopt de Breevaart en dit betreft een vaarroute welke doorloopt tot in de gemeente Gouda. De Breevaart geeft tevens directe toegang tot het Reeuwijkse Plassengebied welke 13 plassen omvat en rijk is aan flora en fauna. Ook het uitgestrekte poldergebied Bloemendaal tussen Gouda, Waddinxveen en Reeuwijk is nabij gelegen. Hier is een speciaal wandelnetwerk tussen en over de landerijen aanwezig. Verder bevindt zich op 5 minuten fietsen het bosrijke Reeuwijkse Hout en de surfplas met diverse restaurants en terrassen. Kortom, vanuit deze locatie kunt u uitstekend recreëren.

Ook zijn er diverse winkelcentra en sportverenigingen, zoals een voetbal-, tennis- en hockeyclub en fitnesscentra, zeer nabij gelegen. Op zeer korte afstand bevinden zich ook meerdere basisscholen.
De gemeente Bodegraven-Reeuwijk ligt centraal in het Groene Hart tussen de grote steden Utrecht, Rotterdam, Den haag en Leiden in. Al deze steden bevinden zich in een straal van 35km.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met luxe toiletruimte en vaste kast v.v. meterkast v.v. 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Ruime living ca. 34m2 v.v. designtrap, bergruimte en heerlijk vrij uitzicht over de tuin en de Breevaart. Halfopen keukenruimte ca. 16.8m2 voorzijde met gedateerde U-vormige keukenopstelling.

Aan de zijzijde bevindt zich de L-vormige praktijkruimte ca. 11m2 v.v. wastafel en toegang tot extra bergruimte achterzijde ca. 3.6m2.

Op de begane grond aan de achterzijde bevindt zich een grote veranda ca. 29m2 welke onderheid en geïsoleerd is. U kunt deze relatief gemakkelijk afbouwen tot een volledige uitbouw. Met deze ingreep creëert u een hoop extra woonoppervlakte.

De verdieping is v.v. een gietvloer, vloerverwarming en verzonken convector.

1e verdieping:
Grote overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer (1) voorzijde ca. 9.6m2 v.v. wastafel. Moderne badkamer (1) ca. 4.2m2 v.v. bubbelbad, douche, moderne wastafel en granitovloer. Riante slaapkamer (2) ca. 16m2 v.v. vaste kledingkast en vrij uitzicht. In deze slaapkamer bevindt zich verder een open 2e badkamer v.v. inloopdouche en saunagelegenheid. Aan zijzijde is slaapkamer (3) ca. 12.4m2 gesitueerd welke v.v. is twee dakramen.

Deze verdieping is tevens v.v. vloerverwarming en veelal betonlook.
2e verdieping:
Open zolderverdieping ca. 12m2 v.v. dakramen en opstelling c.v. combiketel (2005).

Buiten:
Aan de voorzijde kunt u parkeren en is er een open carport aan de zijzijde. De oprit is afgelopen voorjaar v.v. nieuwe bestrating. De riante achtertuin is v.v. een onderheid terras, grasgazon en houten berging. Aan de ruim opgezette hardhouten steigers kunt u meerdere boten aanleggen.
In deze royale achtertuin op het zonnige zuidwesten is het genieten en kunt u zo een frisse duik nemen in de Breevaart.

De grond aan de zijzijde van de woning bedraagt ca. 77m2 en is ter goeder trouw in bruikleen.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.60x6.03m.
Keuken ca. 5.62x2.98m.
Praktijkruimte ca. 5.90x2.85/1.31m
Slaapkamer (1) ca. 3.30x2.90m.
Slaapkamer (2) ca. 3.88x5.23/2.82m.
Badkamer (1) ca. 2.10x1.99m.
Badkamer (2) ca. 1.68x.2.90m.
Slaapkamer (3) 2.82x4.40m.
Zolderverdieping ca. 5.50x2.40m..

Algemeen:
- Bouwjaar 1987. Woonoppervlakte ca. 148m2. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 29m2. Externe
bergruimte ca. 6m. Inhoud 510m3. Perceel totaal ca. 283m2. Eigen grond 206m2 plus ca. 77m2 in
bruikleen. Voor nadere toelichting op dit extra stuk grond kunt u contact opnemen met ons kantoor;
- de veranda aan de buitenzijde is in 2022 gerealiseerd en v.v. een onderheide vloer, 2 dakkoepels en isolatie. De huidige veranda/aanbouw kan relatief gemakkelijk afgewerkt worden tot een volledige aanbouw;
- gelegen op een mooie locatie in een zeer fijne en kindvriendelijke woonomgeving;
- buitenzijde woning geschilderd in 2022;
- op 5 minuten fietsen van buitenzwembad de Fuut;
- nabij winkelcentrum Miereakker, basisscholen, de kerk en diverse sportverenigingen;
- zeer gunstig gelegen ten opzichte van zowel Rotterdam, Den Haag en Utrecht;
- overdracht in overleg;

Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs

€ 825.000 k.k.

Status

Verkocht

Aanvaarding

In overleg

Bouw
Object type
Eengezinswoning, 2 onder 1 kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
283 m²
Inhoud
510 m³
Externe bergruimte
6 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
29 m²
Indeling
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie
Energie
Energielabel
C
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel gas gestookt uit 2005 (eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Afmetingen achteruin
121 m² (11.75 meter diep en 10.3 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via achterom
Bergruimte
Schuur / berging
Vrijstaande houten berging
Garage
Soort garage
Carport
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Reeuwijk

Energielabel deze woning

Energielabel C

Publicatie energielabel: 04-02-2019

Stroomverbruik per jaar

3480 kWh

(Gemiddelde twee onder een kap in Reeuwijk)

Gasverbruik per jaar

1500 m³

(Gemiddelde twee onder een kap in Reeuwijk)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

BAG uittreksel

|

Alles downloaden

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Reeuwijk met postcode 2811

Totaal aantal inwoners
10540 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Reeuwijk met postcode 2811

tot 15 jaar
16%
15 tot 25 jaar
11%
25 tot 35 jaar
19%
45 tot 65 jaar
29%
65 en ouder
24%

Huishoudens in Reeuwijk met postcode 2811

Eenpersoons zonder kinderen
28%
Meerpersoons zonder kinderen
35%
Huishoudens zonder kinderen
63%

Huishoudens in Reeuwijk met postcode 2811

Huishoudens met één kind
6%
Huishoudens met meerdere kinderen
31%
Huishoudens met kinderen
37%

Woningen in Reeuwijk met postcode 2811

Woningen voor 1945
9%
Woningen tussen 1945 en 1965
19%
Woningen tussen 1965 en 1975
25%
Woningen tussen 1975 en 1985
9%
Woningen tussen 1985 en 1995
13%

Woningen in Reeuwijk met postcode 2811

Woningen tussen 1995 en 2005
8%
Woningen tussen 2005 en 2015
12%
Woningen na 2015
5%
Huurwoningen
30%
Koopwoningen
70%

Overige in Reeuwijk met postcode 2811

Gemiddelde WOZ waarde
€ 395.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
4%

Overige in Reeuwijk met postcode 2811

Adressen per km²
840
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
40%

© Cijfers afkomstig van het CBS

Kaart postcode 2811
Kaart gemeente bodegraven-reeuwijk

Korte feiten over Reeuwijk

Reeuwijk-Dorp is een dorp behorende tot de gemeente Bodegraven-Reeuwijk in de Nederlandse provincie Zuid-Holland. Het dorp ligt ten noorden van Gouda en ten westen Reeuwijk-Brug en telt ruim 2000 inwoners. Reeuwijk-Dorp werd rond de 13e eeuw gesticht. Tot de 18e eeuw was Reeuwijk-Dorp de hoofdplaats van de gemeente Reeuwijk, daarna ging het gemeentehuis over naar Reeuwijk-Brug.

Reeuwijk-Dorp is gelegen in de polders tussen Reeuwijk-Brug, Waddinxveen, Gouda en Bodegraven, en is ontstaan aan de kruising van een aantal wegen, die nu de Dorpsweg, Kerkweg en Nieuwdorperweg heten. Deze structuur is nog steeds te herkennen. In de negentiende eeuw heeft een rooms-katholiek complex zich in het dorp gevestigd, met een kerk, klooster, school en landbouwcoöperatie. Hierdoor maakte het dorp in die periode een groei door.

In de periode na de Tweede Wereldoorlog is aan de noordwestzijde een kleine nieuwbouwwijk aan het dorp toegevoegd. De meest recente uitbreiding vond plaats aan het einde van de jaren nul van de 21e eeuw in zuidelijke richting.

In en rond het dorp zijn ongeveer tachtig agrarische bedrijven gevestigd.

Uw Verkoopmakelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Fokkerstraat 11

2811 EN, Reeuwijk

Onze nieuwste beoordelingen

  • Michiel van Slochteren

    Google reviews

    Erg tevreden over de service. Zowel bij de aankoop al bij de verkoop. Communicatie is laagdrempelig en duidelijk. Vlot ons huisje in Gouda v...

    2 maanden geleden

    Bekijk deze review

  • Simone Landre

    Google reviews

    Wij kunnen deze makelaar aanbevelen. Goed benaderbaar, persoonlijk, vlot en correct. Courtage reëel. Bedankt voor jullie begeleiding bij de...

    2 maanden geleden

    Bekijk deze review

  • Sjirk Attema

    Google reviews

    In zeer korte tijd werd mijn woning in Gouda voor een hele mooie prijs verkocht. Het uitgestippelde plan werkte perfect en de gehele dienstv...

    2 maanden geleden

    Bekijk deze review

Alys Ambacht 9, Reeuwijk

€ 825.000 k.k. - Verkocht