Alys Ambacht 9

2811 BK, Reeuwijk (Zuid-Holland)

Op een TOPLOCATIE aan de Breevaart gelegen royale 2-onder-1 kapwoning met directe vaarverbinding naar het Reeuwijkse Plassengebied. Het object beschikt over 4 slaapkamers, 2 moderne badkamers, sauna en een praktijkruimte op de begane grond. Er is een heerlijke riante zonnige achtertuin op het zuidwesten met aanlegsteigers voor meerdere boten. De grote onderheide veranda (ca. 29m2) uit 2022 aan de achterzijde kan verder gemakkelijk uitgebreid worden tot een volwaardige aanbouw. De woning is een gewilde rustige woonomgeving gelegen nabij het winkelcentrum, scholen, de kerk, sportverenigingen en uitvalswegen A-12 en A-20. Bouwjaar 1987. Woonoppervlakte ca. 148m2. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 29m2. Externe bergruimte ca. 6m. Inhoud 510m3. Perceel totaal ca. 283m2. Eigen grond 206m2 plus ca. 77m2 in bruikleen.

De omgeving:
Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke en fijne woonomgeving te Reeuwijk-Brug (gemeente Bodegraven-Reeuwijk). Langs de woonwijk loopt de Breevaart en dit betreft een vaarroute welke doorloopt tot in de gemeente Gouda. De Breevaart geeft tevens directe toegang tot het Reeuwijkse Plassengebied welke 13 plassen omvat en rijk is aan flora en fauna. Ook het uitgestrekte poldergebied Bloemendaal tussen Gouda, Waddinxveen en Reeuwijk is nabij gelegen. Hier is een speciaal wandelnetwerk tussen en over de landerijen aanwezig. Verder bevindt zich op 5 minuten fietsen het bosrijke Reeuwijkse Hout en de surfplas met diverse restaurants en terrassen. Kortom, vanuit deze locatie kunt u uitstekend recreëren.

Ook zijn er diverse winkelcentra en sportverenigingen, zoals een voetbal-, tennis- en hockeyclub en fitnesscentra, zeer nabij gelegen. Op zeer korte afstand bevinden zich ook meerdere basisscholen.
De gemeente Bodegraven-Reeuwijk ligt centraal in het Groene Hart tussen de grote steden Utrecht, Rotterdam, Den haag en Leiden in. Al deze steden bevinden zich in een straal van 35km.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met luxe toiletruimte en vaste kast v.v. meterkast v.v. 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Ruime living ca. 34m2 v.v. designtrap, bergruimte en heerlijk vrij uitzicht over de tuin en de Breevaart. Halfopen keukenruimte ca. 16.8m2 voorzijde met gedateerde U-vormige keukenopstelling.

Aan de zijzijde bevindt zich de L-vormige praktijkruimte ca. 11m2 v.v. wastafel en toegang tot extra bergruimte achterzijde ca. 3.6m2.

Op de begane grond aan de achterzijde bevindt zich een grote veranda ca. 29m2 welke onderheid en geïsoleerd is. U kunt deze relatief gemakkelijk afbouwen tot een volledige uitbouw. Met deze ingreep creëert u een hoop extra woonoppervlakte.

De verdieping is v.v. een gietvloer, vloerverwarming en verzonken convector.

1e verdieping:
Grote overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer (1) voorzijde ca. 9.6m2 v.v. wastafel. Moderne badkamer (1) ca. 4.2m2 v.v. bubbelbad, douche, moderne wastafel en granitovloer. Riante slaapkamer (2) ca. 16m2 v.v. vaste kledingkast en vrij uitzicht. In deze slaapkamer bevindt zich verder een open 2e badkamer v.v. inloopdouche en saunagelegenheid. Aan zijzijde is slaapkamer (3) ca. 12.4m2 gesitueerd welke v.v. is twee dakramen.

Deze verdieping is tevens v.v. vloerverwarming en veelal betonlook.
2e verdieping:
Open zolderverdieping ca. 12m2 v.v. dakramen en opstelling c.v. combiketel (2005).

Buiten:
Aan de voorzijde kunt u parkeren en is er een open carport aan de zijzijde. De oprit is afgelopen voorjaar v.v. nieuwe bestrating. De riante achtertuin is v.v. een onderheid terras, grasgazon en houten berging. Aan de ruim opgezette hardhouten steigers kunt u meerdere boten aanleggen.
In deze royale achtertuin op het zonnige zuidwesten is het genieten en kunt u zo een frisse duik nemen in de Breevaart.

De grond aan de zijzijde van de woning bedraagt ca. 77m2 en is ter goeder trouw in bruikleen.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.60x6.03m.
Keuken ca. 5.62x2.98m.
Praktijkruimte ca. 5.90x2.85/1.31m
Slaapkamer (1) ca. 3.30x2.90m.
Slaapkamer (2) ca. 3.88x5.23/2.82m.
Badkamer (1) ca. 2.10x1.99m.
Badkamer (2) ca. 1.68x.2.90m.
Slaapkamer (3) 2.82x4.40m.
Zolderverdieping ca. 5.50x2.40m..

Algemeen:
- Bouwjaar 1987. Woonoppervlakte ca. 148m2. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 29m2. Externe
bergruimte ca. 6m. Inhoud 510m3. Perceel totaal ca. 283m2. Eigen grond 206m2 plus ca. 77m2 in
bruikleen. Voor nadere toelichting op dit extra stuk grond kunt u contact opnemen met ons kantoor;
- de veranda aan de buitenzijde is in 2022 gerealiseerd en v.v. een onderheide vloer, 2 dakkoepels en isolatie. De huidige veranda/aanbouw kan relatief gemakkelijk afgewerkt worden tot een volledige aanbouw;
- gelegen op een mooie locatie in een zeer fijne en kindvriendelijke woonomgeving;
- buitenzijde woning geschilderd in 2022;
- op 5 minuten fietsen van buitenzwembad de Fuut;
- nabij winkelcentrum Miereakker, basisscholen, de kerk en diverse sportverenigingen;
- zeer gunstig gelegen ten opzichte van zowel Rotterdam, Den Haag en Utrecht;
- overdracht in overleg;

Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Features

Transfer

Asking price

€825,000 k.k.

Status

Sold

Acceptance

By arrangement

Construction
Object type
Single-family house, semi-detached house
Type of construction
Existing construction
Year built
1987
Type of roof
Saddle roof covered with tiles
Area and content
Living area
148 m²
Plot area
283 m²
Content
510 m³
External storage space
6 m²
Building built. outdoor space
29 m²
Classification
Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of residential floors
3 floors
Facilities
Mechanical ventilation
Energy
Energy label
C
Heating
Boiler
Hot water
Boiler
Cv kettle
Combi-boiler gas fired from 2005 (owned)
Outdoor space
Location
On water, by quiet road, in a residential area, open view, near waterways
Garden
Backyard, front garden, side garden, sun terrace
Backyard dimensions
121 m² (11.75 meters deep and 10.3 meters wide)
garden location
Located on the southwest and accessible from the back
Storage
Barn / storage room
Detached wooden shed
Garage
Type of garage
Carport
Isolatie
Roof insulation, wall insulation, floor insulation, double glazing
Parking
Type of parking facility
Public parking

Energy consumption in Reeuwijk

Energy label this property

Energielabel C

Publishing energy label: 04-02-2019

Power consumption per year

3480 kWh

(Average semi-detached in Reeuwijk)

Gas consumption per year

1500 m³

(Average semi-detached in Reeuwijk)

* Figures are from CBS and are intended as an indication and may vary for this property

Documentation

Cadastral map

Living Environment

BAG extract

|

Bid on this property

Download all

Viewing solar borders

Residents in Reeuwijk by postal code 2811

Total population
10540 inhabitants
Men
49%
Women
51%

Residents in Reeuwijk by postal code 2811

up to 15 years
16%
15 to 25 years
11%
25 to 35 years
19%
45 to 65 years
29%
65 and older
24%

Households in Reeuwijk by postal code 2811

Single without children
28%
Multi-person without children
35%
Households without children
63%

Households in Reeuwijk by postal code 2811

Households with one child
6%
Households with multiple children
31%
Households with children
37%

Homes in Reeuwijk by postal code 2811

Houses before 1945
9%
Houses between 1945 and 1965
19%
Houses between 1965 and 1975
25%
Houses between 1975 and 1985
9%
Houses between 1985 and 1995
13%

Homes in Reeuwijk by postal code 2811

Homes between 1995 and 2005
8%
Homes between 2005 and 2015
12%
Homes after 2015
5%
Rental properties
30%
Homes for sale
70%

Other in Reeuwijk by postal code 2811

Average WOZ value
€ 395.000,-
Persons under 65 with benefits
4%

Other in Reeuwijk by postal code 2811

Addresses per km²
840
Urbanity (scale of 1 to 5)
40%

© Figures taken from CBS

Kaart postcode 2811
Kaart gemeente bodegraven-reeuwijk

Uw Verkoopmakelaars

If you have any questions or would like to schedule a viewing, please use the form to the right. You will be contacted shortly thereafter.

Our latest reviews

  • Nous Manusama

    Google reviews

    Super fijne ervaring met deze professionals. Reageren snel zijn bereid om net dat stapje meer te zetten en luisterde goed naar onze wensen....

    1 week ago

    View this review

  • Michiel van Slochteren

    Google reviews

    Erg tevreden over de service. Zowel bij de aankoop al bij de verkoop. Communicatie is laagdrempelig en duidelijk. Vlot ons huisje in Gouda v...

    4 months ago

    View this review

  • Simone Landre

    Google reviews

    Wij kunnen deze makelaar aanbevelen. Goed benaderbaar, persoonlijk, vlot en correct. Courtage reëel. Bedankt voor jullie begeleiding bij de...

    5 months ago

    View this review

Alys Ambacht 9, Reeuwijk

€825,000 k.k. - Sold